Házszabály

A ház minden lakójának közös érdeke, valamint egy közösség és az ingatlan megfelelő kezelése érdekében jelen házirendet adjuk ki. Szabályozza az összes lakótárs együttélését a házban. Ezért kérjük, hogy tartsa be ezeket az előírásokat

A házirend érvényessége, értelme és célja

Ezek a házirendek Apartmanok 55-1-től 55-3-ig és 57-1-től 57-5-ig és szabályozza az összes egy fedél alatt élő párt együttélését. Ez a szabályrendszer a bérleti szerződés részét képezi, és az interneten is minden lakó számára elérhető megtekintés céljából.

A házirend előírásai a magánhasználatú területre, a közös helyiségekre (tetőtér, kerékpártároló és mosókonyha) és az ingatlanhoz tartozó szabadtéri területre vonatkoznak. Szomszédsági törvény (BGB, 903–924. §), az bérleti jog és Lakástörvény; ezek alkotják azon jogok és kötelezettségek keretét, amelyek minden lakosra egyformán vonatkoznak.

Ezen irányelvek célja a házban és a hozzá tartozó ingatlanon a sérülésveszély csökkentése, az ingatlan körültekintő kezelésének biztosítása, minden fél érdekeinek védelme és a harmonikus együttélés lehetővé tétele.

Minden lakó és a bérbeadó követelheti a házirend betartását; a házirendet csak a bérbeadó módosíthatja, ha minden bérbeadó fél beleegyezik a változtatásba. Ha a bérlő megsérti a házszabály szerződésben rögzített előírásait, ez a bérbeadó figyelmeztetését vonhatja maga után. Aki ismételten és rövid időközönként figyelmen kívül hagyja a házirend szabályait, szerződésszegést követ el.

Súlyos esetekben a bérbeadó sikertelen figyelmeztetés után felmondási idő betartása nélkül is felmondhatja a szerződéses jogviszonyt. A bérlő köteles megtéríteni mindazon károkat, amelyek a bérbeadót a házirend be nem tartása és a bejelentési kötelezettségek be nem tartása miatt érik.

csendes idők és zaj

Ez a házirend nyugalmi időket ír elő, hogy a késő esti órákban és délben ne zavarja a lakókat. Ebben az időszakban nem kell abszolút csendnek uralkodnia. A szórakozás, a televíziók, a rádiók vagy más zajforrások azonban a szoba hangerején maradjanak. Az irányadó a zajterhelés napközben 55 decibel körül, éjszaka pedig 45 decibel körül.

A jogalkotó a tiltott zajt a törvény 117. §-a szerint határozza meg Vételmi törvény (OwiG) Elkerülhető és az átlagembert zavaró zajok. Itt ez áll: „Az cselekszik, aki alapos ok nélkül vagy megengedhetetlen mértékben, vagy a körülmények között elkerülhetően olyan zajt kelt, amely alkalmas arra, hogy a lakosságot vagy a környéket jelentős mértékben zavarja, vagy más személy egészségét károsítsa. az előírásokkal ellentétes."

Részletesen

• Minden bérlőnek hozzá kell járulnia ahhoz, hogy elkerülhető zaj kerüljön a lakásban, a házban, az udvaron és az ingatlanon.
• Különös figyelmet igényel 12.00:14.00 és 22.00:7.00, valamint XNUMX:XNUMX és XNUMX:XNUMX óra között. A pihenőidőben rádiót, televíziót, CD-lejátszót stb. szobai hangerővel kell használni, hangszeren játszani szigorúan tilos.
• Különleges alkalomra rendezett ünnepségek esetén minden szobatársat időben értesíteni kell.
• Kerülje a mosó- és szárítógépek használatát, ha fennáll annak a veszélye, hogy a többi bérlőt zavarja.

közterület

A közös területek azok a területek, amelyek minden lakos számára nyitva állnak Mosdó, az kerékpártároló, az tetőtér és lépcsőház.

Részletesen

• A bejárati ajtókat és az udvari ajtót biztonsági okokból mindig zárva kell tartani.
• A menekülési útvonalakat (ház- és udvarbejáratok, lépcsők és folyosók) mindig szabadon kell tartani.
• A hideg évszakban a pincében, a tetőtérben és a lépcsőházban az ablakokat zárva kell tartani.
• Eső és vihar esetén a tetőablakokat be kell zárni és le kell zárni.
• Amennyire ez a ház lakói számára felismerhető, a gáz- és vízvezetékek szivárgását, egyéb hibáit haladéktalanul jelenteni kell az illetékes közműszolgáltatónak és a bérbeadónak.
• Ha gázszagot észlel egy helyiségben, ne menjen be égett lámpával. Az elektromos kapcsolókat nem szabad működtetni. Az ablakokat ki kell nyitni, a főelzárót azonnal el kell zárni.
• A pincében, tetőtérben tűzveszélyes, könnyen gyúlékony és bűzt okozó anyagok tárolása tilos.

takarítás és téli szolgáltatás

az A lépcsőházak takarításar, a közös helyiségekből és az udvarról a bejárati ajtó és az udvari ajtó között kéthetente egy cég veszi át. Ennek költségeit a bérlőkre hárítják. Ezenkívül a következő pontokat kell figyelembe venni:

Részletesen

• A házat és a telket tisztán és rendezett állapotban kell tartani.
• A galambok etetése tilos.
• Az üzlet- és étteremtulajdonosok a ház előtti és a parkolóban seprési, eltakarítási kötelezettséget kötelesek betartani.
• A virágdeszkákon és az erkélyen és az ablakpárkányon lévő virágládákban lévő virágok öntözésekor ügyeljen arra, hogy a víz ne folyjon le a ház falán, és ne csöpögjön a többi bérlő ablakára, erkélyére.
• A háztartásban keletkezett szemetet csak az erre a célra szolgáló szemetes edényekbe, konténerekbe szabad elhelyezni. A mellé lerakott hulladékot azonnal el kell szállítani
• A veszélyes hulladékot és a terjedelmes árukat a városi előírások szerint külön kell elhelyezni, és nem a házon belüli szemeteskukába tartoznak.
• A bérlőnek a nagy terjedelmű tárgyakat saját költségén vagy a nagyméretű hulladék elszállításával kell átvennie.
• A szemetet a hatósági előírásoknak megfelelően következetesen és megfelelően kell elkülöníteni.
• Az ablakok kinyitásával a hideg évszakban is kellően szellőzhető a lakás.
• A közös mosókonyhát, a tetőteret és a kerékpáros pincét jó állapotban kell hagyni.

tűzvédelmi szabályzat

Minden általános műszaki és hatósági előírást, különösen az építési és tűzvédelmi előírásokat (beleértve a gyúlékony vagy éghető anyagok tárolását is) be kell tartani.

Nem megengedett

• Nyitott világítás és dohányzás a tetőtérben és a pincében. Tűz- és tűzveszélyes anyagok, mint benzin, alkohol, olaj, csomagolóanyag, tűzijáték stb. tárolása a tetőtérben és a pincében, valamint bútorok, matracok, textíliák, fényképészeti anyagok, festékek tárolása a tetőtérben .
• A nagyobb tárgyakat úgy kell elhelyezni, hogy a helyiségek hozzáférhetőek és szabadok maradjanak.
• Kisebb tárgyakat csak konténerben (dobozok, ládák, bőröndök) szabad tárolni.

A bérlő köteles

• Lehetővé tenni a kéményseprőnek a gázmelegítők ellenőrzését, a bérelt helyiségekben végződő kéménycsövek tisztítását.
• Lehetővé tenni a Scheerle GmbH számára a gázmelegítők ellenőrzését, tisztítását és javítását.
• Égéstermék-elvezető cserét csak a bérbeadó, az illetékes hatóságok vagy az illetékes kéményseprő-mester hozzájárulásával lehet elvégezni.
• Tűz vagy robbanás esetén tegye meg a megfelelő ellenintézkedéseket, és hívja a tűzoltóságot (112) és tájékoztassa a bérbeadót.
• Gáz: Ha gyanús szagot érez, azonnal zárja el a főelzáró szelepeket, és lépjen kapcsolatba a Scheerle GmbH-val (+49 7131 177681) vagy a Heilbronner Supply GmbH (+49 7131 564248), és értesítse a bérbeadót.
• Hosszabb távollét esetén zárja el a gázmérő elzárószelepét.

roston sütés

A szénsütők nemcsak sok füstöt termelnek, ami gyorsan felbosszanthatja a szomszédokat, de a nyílt láng a belvárosi tüzek kockázatát is növeli.

• A szénsütők használata tilos.
• A saját erkélyeken gázgrill használható.

Füst

Dohányzási tilalom van érvényben az apartmanokban, lépcsőházakban, közös helyiségekben és létesítményekben. Ha szükséges, dohányozhat a saját erkélyen. Ennek célja, hogy megvédje a többi lakót a káros cigarettafüsttől, és megakadályozza, hogy a nikotin behatoljon a falakba. 

gördülőállomány

A lépcsőházban mindennemű jármű parkolása tilos Sa botlásveszély csökkentése és a menekülési útvonalak szabadon tartása érdekében. Ott nem lehet kerékpárt, babakocsit, tolókocsit vagy robogót parkolni.

• A lakásban, szomszédos helyiségekben, lépcsőházban, pincében mopeddel, motorkerékpárokkal, robogóval parkolni tilos. 
• A közös kerékpáros pince (55) vagy a pince (57) használható kerékpárok, e-rollerek és pedelecek számára.

antennák és parabolaantennák

Minden lakás és üzlet rendelkezik kábel- és telekommunikációs csatlakozással, amely lehetővé teszi a televízió és rádió hallgatását és az Internet hozzáférést is. Ezért az antennák vagy parabolaantennák további rögzítése tilos.

szülők és gyerekek

A szülők kötelesek eleget tenni felügyeleti kötelezettségüknek, és gondoskodniuk kell arról is, hogy a lépcsőházakban ne legyen garázdaság (sérülésveszély).

Részletesen

• A bérlőnek megfelelően felügyelnie kell gyermekeit. Az ablakon, erkélyen vagy lépcsőházon semmit nem lehet kiönteni, kiönteni vagy kidobni.
• A kis udvaron vagy az erkélyeken játszani megengedett.
• Az erkélyeken pancsoló medencék helyezhetők el.
• Fontos, hogy a magukkal hozott házi kedvencek ne maradjanak felügyelet nélkül a közterületeken.
• Kérjük a tulajdonosokat, hogy azonnal takarítsák el az állataik által okozott szennyeződéseket.

A bérlő gondoskodási kötelezettsége

A bérlő köteles

• A padlót szárazon kell tartani és megfelelően kezelni, hogy ne sérüljön meg. Megfelelő betétekkel kerülni kell a nyomáspontok kialakulását.
• Ne károsítsa a gáz-, öntöző- és vízelvezető rendszereket, az elektromos rendszert és egyéb háztartási berendezéseket, különös tekintettel a szennyvízvezetékek dugulásának megelőzésére és a gázkazánok tisztán tartására, valamint a Scheerle GmbH létesítményeinek meghibásodásának megelőzésére (+49 7131 177681), és azonnal jelentse a bérbeadónak.
• Az ajtók és ablakok zárva tartása vihar vagy távollét idején.
• Nem pazarolni az energiát és a vizet.
• Gondosan tartsa be a gázkazánok és vízmelegítők üzemeltetésére vonatkozó előírásokat.
• Óvatosan kezelje és tárolja az összes tartozékot és kulcsot.
• Zárja el a csapokat, különösen átmeneti vízelzáródás esetén.
• Mindig tartson fagymentesen minden vizet szállító tárgyat, erős fagy esetén eressze le a vízcsövet és szükség esetén a WC-csészét, ciszternát és egyéb létesítményeket is.
• Fűtési időszakban is tartsa jól zárva az ajtókat és ablakokat, még a fűtetlen helyiségekben is. Korlátozza a szellőzést a feltétlenül szükségesre. Fagy esetén a radiátorszelepeket nem szabad „hideg” vagy „nulla” állásba állítani.
• Alapvetően a bérlő nem köteles lakását otthonosan és melegen tartani. Azonban minden helyiségben annyit kell fűteni, hogy a radiátorok és a vízvezetékek ne fagyjanak be, és ne keletkezzen penészesedés vagy nedvességkár.
• A távollét nem mentesíti a bérlőt a megfelelő fagyvédelmi intézkedések megtétele alól.

Kiköltözéskor

A kulcsokat át kell adni a bérbeadónak, ha a bérlő részben vagy egészben a szerződés lejárta előtt elköltözik; akkor is, ha tárgyakat hagy a szobákban, de a bérleményről való lemondás szándéka látszik a hátrahagyott tárgyak számából és jellegéből. Ebben az esetben a bérbeadó jogosult a bérelt helyiségeket a végleges kilakoltatás előtt birtokba venni.